MAVRE Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nowoczesne, energooszczędne mieszkanie o powierzchni 65,31 m² z przynależnym ogródkiem, położone na parterze kameralnego budynku w zabudowie 4-lokalowej. Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej części Poznania – Kotowo, z szybkim dojazdem do centrum miasta oraz tras ekspresowych.

To propozycja dla osób szukających funkcjonalności domu w formie mieszkania – z prywatnym ogrodem, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi oraz niskimi kosztami utrzymania.

MIESZKANIE

• Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 26,30 m²
• Sypialnia – 12,19 m²
• Pokój – 9,72 m²
• Łazienka – 4,56 m²
• Pomieszczenie gospodarcze – 2,36 m²
• Korytarz – 10,01 m²
• Ogródek – ok. 100 m² (wyjście bezpośrednio z salonu)

Ekspozycja okien: południe – wschód
Wysokość pomieszczeń: 275 cm

Układ mieszkania jest bardzo ergonomiczny – przestronny salon z aneksem kuchennym płynnie łączy się z ogrodem, tworząc naturalną strefę dzienną. Dwa dodatkowe pokoje dają pełną swobodę aranżacji – jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet.

BUDYNEK ENERGOOSZCZĘDNY / STANDARD PASYWNY

Nieruchomość została wykonana w wysokim standardzie technicznym, z naciskiem na komfort cieplny, akustykę oraz bardzo niskie koszty eksploatacji.

Najważniejsze elementy:
• izolacja termiczna – 32 cm EPS grafitowy
• ściany z silikatu – wysoka akumulacja ciepła i bardzo dobra izolacja akustyczna
• podwójne ściany międzylokalowe (36 cm silikatu) – wysoki komfort ciszy
• okna trzyszybowe montowane w warstwie ocieplenia
• ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu
• wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja PAUL Focus 200)
• drzwi zewnętrzne w standardzie pasywnym

Efekt: stabilna temperatura przez cały rok, minimalne straty energii oraz wysoki komfort użytkowania.

OGRÓD I OTOCZENIE

Dużym atutem nieruchomości jest prywatny ogródek o powierzchni ok. 100 m², stanowiący naturalne przedłużenie strefy dziennej. Kameralna zabudowa zapewnia prywatność i spokojne otoczenie.

LOKALIZACJA – POZNAŃ, KOTOWO

Spokojna i rozwijająca się część Poznania z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej:
• szybki dojazd do centrum Poznania
• bliskość tras S11 i A2
• komunikacja autobusowa
• sklepy, szkoły i usługi w pobliżu
• tereny zielone i rekreacyjne

DODATKOWE INFORMACJE

• rok budowy: 2020
• stan: odświeżone (malowanie 03.2025)
• indywidualne miejsce parkingowe
• pełna własność + udział w gruncie
• ogrzewanie gazowe wspierane rekuperacją

MEDIA I EKSPLOATACJA

Media: prąd, gaz, woda, szambo (docelowo kanalizacja 2026–2028), światłowód.

Brak czynszu administracyjnego. Koszty utrzymania wynikają wyłącznie z rzeczywistego zużycia mediów i pozostają na niskim poziomie dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym i rekuperacji.

Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości.
Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez MAVRE Nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zapraszam na prezentację.